I controlli effettuati presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare vengono svolti per esaminare qualsiasi atto relativo ad un determinato appartamento e al suo intestatario. Col termine di visura ipotecaria si indicano tutte le verifiche che riguardano i diritti reali come ipoteche, passaggi di proprietà, pignoramenti, eventuali pendenze e compravendite.
Questi accertamenti vengono richiesti, generalmente, per controllare il proprietario e la regolarità degli atti relativi ad un determinato immobile. L’ispezione catastale analizza tutti i potenziali gravami per valutare la situazione del possessore e di un edificio prima di un’eventuale transazione economica. Può fornire anche il supporto necessario per l’identificazione dei beni aggredibili per agevolare il rientro del credito.
Quando si pianifica l’acquisto o la vendita di una casa i soggetti interessati verificano la regolarità dell’immobile per assicurare la buona riuscita della compravendita. La visura ipotecaria è uno strumento indispensabile e in questo articolo scopriremo perché riveste un ruolo così importante nelle transazioni immobiliari.
Cos’è, cosa contiene e chi può richiedere una visura ipotecaria?
L’accertamento determina il reale intestatario di un’unità immobiliare e individua ogni controversia relativa agli stessi. La visura ipotecaria è un elenco sintetico delle formalità depositato presso una sede dell’Ufficio di Pubblicità Immobiliare di un determinato territorio. Questa lista contiene tutte le informazioni sommarie inerenti all’abitazione ispezionata e al suo proprietario.
Il controllo analizza le trascrizioni, contenute nell’elenco delle formalità, per verificare se un soggetto è il reale intestatario di un’unità immobiliare. La visura ipotecaria, disponibile anche nel formato elettronico, constata anche la presenza di eventuali ipoteche e citazioni sullo stesso immobile. Questa procedura è impiegata anche per conoscere i dettagli dell’atto di provenienza relativi all’ottenimento dei diritti sull’edificio.
La visura ipotecaria contiene:
- Annotazioni
- Iscrizioni
- Trascrizioni
Viene espletata anche online e può essere richiesta da qualunque soggetto, fisico o giuridico, presso un Ufficio di Pubblicità Immobiliare o una sede dell’Agenzia delle Entrate del territorio.
Perchè la visura ipotecaria di un immobile è così importante?
La verifica dello stato giuridico di un’unità immobiliare viene svolta, generalmente, prima di una compravendita. La visura ipotecaria consente all’eventuale acquirente di comprendere se il venditore dispone realmente di un determinato bene. Con questo accertamento si possono appurare anche le quote di proprietà e la presenza di potenziali ipoteche.
Per richiedere un’ispezione catastale servono alcune informazioni riguardanti il comune, la sezione urbana, il foglio mappale e la categoria di immobile. La visura ipotecaria viene inoltrata all’Agenzia delle Entrate o all’Ufficio di Pubblicità Immobiliare pagando il tributo e compilando un apposito modulo. È una procedura pubblica che può essere richiesta anche dai soggetti che non hanno nessun diritto sull’immobile al centro della trattativa. Per sollecitare la verifica si devono mostrare i dati catastali dell’edificio e le informazioni anagrafiche del titolare. Quando non si possiedono le indicazioni necessarie per determinare l’ufficio di riferimento dove è stato stipulato un determinato documento l’interessato deve richiedere il contributo dell’Ispezione Nazionale. Questa procedura semplifica l’accesso ad una lista completa di tutti gli uffici che possiedono gli atti stipulati da un determinato soggetto. Quando si deve effettuare un’ispezione, invece, che copre un periodo superiore ai 20 anni si devono consultare i dati custoditi dall’Archivio cartaceo della Conservatoria.
